有舊生兩年前買了居屋樓花，見兩年來私樓樓價跌了這麼多，現下扣除了居屋樓花期已支付的訂金後，餘下要支付的數目，已足夠買一間更大的私樓，他想撻那居屋樓花訂，問我意見。
理性上，真該撻訂，但這方面我是有點迷信的，總覺撻訂帶來不好的感覺，像有所虧欠，而且，我會擔心往後因而走上背運，諸事不順。所以，我建議這位舊生還是想清楚一點，若最終選擇撻訂，要有足夠的心理質素，以應付未知的變化。
還好，居屋不會「追差價」，撻起訂求也心寛一些。
另一位舊生的朋友，是三年前樓價高位時買入私樓樓花，現在樓價已實跌三成，亦想撻訂，心想過往只有長實會追差價，其他發展商少有這舉措，認為撻訂也無妨…….
但我認為未必。
過往樓市低迷，過不了幾年就復甦，買家所撻訂的單位，發展商守得不久就成功以更高價錢賣出，它們才不計較之前的撻訂。但彼七十年，不同於此七十年，當下樓市似進入一個漫長的調整期，且有走近內地樓價的趨勢，而物業買賣合約上寫明，物業發展商是有保留追差價的權利的，你撻訂那一刻發展商當然未必追你差價，但不抹殺幾年後它們發窮惡，而單位又要賤賣，發起茅上嚟突然追你差價都唔係無可能。你會問：發展商特別大嗰D會財困既咩？近日新世界的財務狀況已給了你答案。
「以前都無咁，而家都應該唔會啦！」這種思維極危險。
我們已不熟悉這個香港啦，幾年來，大家不是已由陌生開始，重新再體驗這城市嗎？又怎能以昔況今呢！
一切你想到的可能，尤其是惡劣的情況，都可以發生。
有舊生是中學老師，曾跟我說：「相信未來都不會有大規模殺校吧！」
真想得美！
