前一段日子我曾為文寫過，論地段對住宅樓房保值而言，未來日子西九遠強於啓德，此文一出，很多不同意的聲音，有些指啓德甚麼「好住」云云，又甚麼樓夠新（新樓當然新）…..我認為他們跟我所指的，重心不同。
「好住」與否，是個人感覺，很主觀，我不跟你爭辯，但一個區段物業能否保值，是看該區的發展，而直到今天，西九的發展脈絡，非常清晰地告訴我們，啓德無得比！
西九已浸浸然成為香港的新進CBD，大有可能取替傳統中環，你看新鴻基於高鐵上蓋所起的新商廈，規模宏大，更吸引國際大戶如跨國投資銀行瑞銀集團，於未來日子遷入； 而九龍站上蓋的ICC高層，亦有滙豐設立佔地逾2萬平方呎的卓越尊尚財富中心，創下「最高樓層的銀行」的健力士世界紀錄，這在在說明這區不愁沒有跨國大企業垂青，再者西九未來還有多個甲級寫字樓發展項目推出，全部都行高檔路線。
這些高級商業配套自然帶動該區住宅物業形象，這些單位本以檔次不低，現在就更實至名歸成為臨海貴重物業了，令西九再不是廿年前所說的「偽豪宅」區段，而是香港新時代下的集交通樞紐、歷史文化博覧、大型商場與及高級商住區一起的尊貴用地。
像西九的機鐵和高鐵，這個跟內地和外國經商的交通優勢，已經是香港其他區段無法媲美，啓德連去中環都慢過沙田過去，唉….. 交通配套可真乏善可陳！
再細看啓德，郵輪碼頭的凋零，單軌列車發展若有實無，又多幅商業用地被改劃做住宅，加上1萬個簡約公屋單位違和地穿插其中，地段氣派不倫不類，你怎能一句「好住」同「d樓好新」就說服我，這地段的物業好保值！
